quinta-feira, 30 de dezembro de 2010

Aluguel de imóveis: Empresas que mimam

Durante a busca pelo apartamento descobri algumas empresas, cujo negócio consiste em em alugar apartamentos decorados (short ou long term) e super bem equipados, com toda a assitência que o cliente precisar. São elas:

- Furnished Quarters:
Existe há 12 anos e tem uma enorme variedade de apartamentos para escolher sendo todos totalmente equipados e com housekeeping (= arrumação e limpeza) incluso. A empresa tem uma equipe própria de decoradores que transforam os lugares em ambientes aconchegantes para que o cliente se sinta no conforto do lar como um morador da cidade. Além disso, eles oferecem informações sobre o bairro e serviço de concierge 7 dias por semana para ajudar a planejar eventos e recomandar restaurantes, por exemplo. Pelo próprio site já é possível ver quais aptos estão disponíveis por bairro e seus valores.

Abaixo, algumas imagens de apartamentos do Furnished Quarters:







Também há 12 anos no mercado, a Premier trabalha com short e long term de apartamentos decorados e totalmente equipados em diversas regiões de NY oferecendo atendimento personalizado e alto controle de qualidade. Os apartamentos vem com housekeeping incluso uma vez a cada 15 dias e internet e ligações locais são alguns dos utilities já inclusos.
Abaixo, alguns ambientes de apartamentos da Premier:







P.s.: Obviamente, como tudo na vida, esses mimos todos tem um custo. Esses apartamentos costumam ser bem mais caros do que o normal.

segunda-feira, 13 de dezembro de 2010

Para quem ainda está na dúvida

Hoje fiz um videozinho para agradecer todo o mundo que ajudou com que essa temporada aqui em NY fosse inesquecível e resolvi colocá-lo aqui para dar um empurrãozinho em quem ainda tem dúvidas se deve vir ou não.

Para assistir é só clicar em NY NY

P.s.: Foi o primeiro video que eu fiz, então me desculpem já que a falta de experiência fez com que cortasse as laterais de algumas imagens, hehehe!

sexta-feira, 10 de dezembro de 2010

Procurando apartamento: Corretores de imóveis

Para começo de conversa, se prepare, pois o aluguel naturalmente já é bem azedo quando comparado com quase qualquer lugar do mundo.
Se o seu caso for ainda short term e / ou furnished, aí suas opções ficam bem restringidas e o preço vai lá nas alturas. Isso acontece porque poucos prédios e landlords aceitam fazer short term, já que além de haver uma maior rotatividade de moradores no prédio, eles perdem $ entre um locatário e outro e acabam compensando esse valor no valor mensal do aluguel.
Muitas vezes quando o landlord faz short term tem uma tabela onde cada mês a mais que você fica o valor do aluguel vai caindo.

Se você vai alugar 1 ano ou mais, é bem tranquilo. É só definir o budget, escolher o bairro, prédio e apartamento com corretor ou até mesmo pela internet, já que vários prédios e corretoras possibilitam fazer isso pelos sites.

Aqui vou me aprofundar mais no short term, que é onde o bicho pega. Quando comecei a ver apartamento me deparei com algumas opções de busca, a primeira e mais óbvia foi através dos corretores (brokers).

A vantagem é que é ótimo pois eles procuram o apartamento para você na database deles, e se você estiver com muita urgência para fechar, melhor ainda. Se ainda não precisar pagar o broker fee, maravilha.

Porém muitas esse fee é cobrado e corresponde a 1 ou 1 ½ mês de aluguel. Dependendo do tempo que você vai ficar pode não compensar, pois veja só, vamos calcular:
     Imagine que você vai ficar 4 meses aqui, e vai pagar um aluguel de por exemplo US$ 2.500 = US$ 10.000. Se fizer através de corretor que cobra 1 mês de fee, vai ter que pagar mais US$ 2.500 pra ele, aumentando seu gasto com aluguel (sem contar com o security deposit, ok?) para US$ 12.500, que corresponde a uma média mensal de US$ 3.125. Por esse valor, você consegue um apto maior e / ou melhor se tiver um pouquinho de tempo e paciência de procurar.

Alguns contatos de corretores que me indicaram:

- Laurie
E-mail: llmoooj@aol.com
Obs.: Não cobra broker fee.

- Dora Davis
Tel.: 917 825 8458
E-mail: doradavis@nyliaison.com
Obs.: Brasileira e não cobra broker fee. Foi super bem recomendada por várias pessoas e só não fechei com ela, pois quando a procurei só havia um apto disponível e não era onde eu queria.

- Mike Mazor
Tel: 212 229 0688 work
       917 250 1244 mobile

Site: www.apt168.com
Obs.:  Empresa ótima, mas cobra broker fee.

- James Roubal
Tel:  212 300 1282 work
       718 809 7493 mobile

E-mail: jamesr@citysitesny.com




Essa vista pode ser sua!

quinta-feira, 9 de dezembro de 2010

Aprendendo a falar a língua do aluguel

Sem dúvida uma das coisas mais essenciais e difíceis de resolver antes de vir passar uma temporada em NY é encontrar um apartamento, ainda mais se você está vendo à distância. É difícil, pois são muitos bairros, muitas opções e ainda tem que confiar muito no landlord.

Antes de continuar, seguem algumas palavras importantes de se saber quando se procura um apartamento:

- Landlord = dono do apartamento
- Tenant = locatário (você!)
- Complementary = de graça
- Laundry = lavanderia
- Utilities = pode ser luz, gás, TV a cabo, telefone, internet
- Doorman = porteiro
- Security deposit = o $ que você vai ter que dar antes como segurança caso você suma ou estrague o apartamento.
- Broker = corretor
- Broker fee = corretagem
- Short term = curto prazo, < 1 ano
- Long term = longo prazo, > 1 ano
- Furnished = mobiliado
- Murphy bed = aquelas camas que ficam embutidas na parede
- Studio = palavra bacanuda para a famosa quitinete
- Lease = contrato



(Não, esse não é meu apto.)

Visto pelas ruas

Faux ou não, se tem uma coisa que tenho visto muito nas ruas daqui agora que está super frio, são coletes de pele.
Além de serem lindos são ótimos porque esquentam e são leves. Atualmente é fácil de encontrar em todas as lojas daqui, da Forever 21 à Bergdorf Goodman, dos mais diferentes preços, cores e modelos.

Algumas sugestões de looks com o colete:



Adoro com calça skinny, dá um up sem muito esforço.



Com calça cargo ou de couro também fica bem bacana.

 
Amei esse da Lanvin para H&M, estava maravilhoso:
Talvez no eBay ainda dê para comprar, link direto para Lanvin + H&M!