Aluguel de apartamento: O SITE!

Deixei um post inteiro só pra contar por onde eu achei meu apartamento: Sublet.com!

Como funciona:

- É um site onde os próprios donos dos apartamentos anunciam seu imóvel e é possível alugar diretamente com eles, ou seja, sem broker fee (uhuuu!). (Raríssimos casos são corretores que anunciam, mas é só ver se o campo "Broker fee" está marcado)

- Lá também tem várias opções de aluguel, que vão desde grandes apartamentos para long term até aluguel de quarto short term.

- Primeiro você escolhe o país e cidade, e cria uma conta. A partir daí você já pode ver os apartamentos disponíveis por bairro.

- Uma vez que você decide entrar em contato com o dono, precisa ver no campo "Contact" se está escrito "FREE" ou "Contact". Se for free, é só clicar que vão aparecer todos os contatos dos proprietários. Já os outros, é necessário pagar uma taxa  para ter acesso ao contato de todos os proprietários por 90 dias (para Manhattan paguei US$ 29,95).

- Depois disso é só negociar com o dono!

Por que eu amei ele:

- Foi muito útil para eu ter uma noção de preço de apartamento.

- Já que você tem que pagar pelo acesso e os donos de apartamento são analisado, o risco de cair num golpe é muito menor.

- Dá para organizar no próprio site, dentro do log in, os apartamentos que você mais gostou e se entrou em contato com eles.

- Recebi resposta de todos os que eu tinha gostado.

- O site já mostra na página do apartmento o que tem incluso ou não, fotos, mapa daonde fica.

- Foi só pagar essa taxa, e o resto todo foi muito facil! Conversei com os donos e já acertei tudo.

Resumindo, ganhou meu coração e eu super indico!
                                                       
Abaixo fotos do cantinho que foi meu em NY:

Esse era o hall do prédio!

As fotos do apto vou por as que o dono me mandou, porque eu (muito esperta) só tirei foto quando ele estava bagunçado (ooops)!

A sala!! (Quando eu fui a TV e o sofá tinham trocado já)

A cozinha!

Meu quarto! (Quando fui já tinha uma TVzona aí também! Acho que foi a primeira vez que vi de acontecer de o apartamento ao vivo ser melhor que as fotos, dei muita sorte!)

Espero que esse post ajude a encontrar o cantinho de vocês também!

Aluguel de imóveis: Sites

Outro jeito que me falaram para achar apartamento foi atráves de alguns sites.
São eles:

- Craigslist

É o mais famoso site de classificados, pra se ter uma idéia são mais de 20 bilhões de page views por mês (!!). Lá dá para achar tudo que você sonhar em procurar, inclusive imóveis de tudo quanto é jeito. O site tem desde apartamentos incríveis para long term até gente que aluga um quarto da casa por uma temporada.

Tem que fuçar bastante já que a quantidade de anúncios é realmente absurda e tomar um certo cuidado já que pelo anúncio ser de graça, há chances de lidar com pessoas não muito honestas. Tenho amigas que encontraram seus apartamentos lá e foram muito felizes, mas confesso que fiquei com medo de cair num golpe e procurei outros caminhos.

- NY Times

Outro site bem conhecido de classificados é a sessão do NY Times. Não cheguei a mexer muito nele, mas pelo o que pude notar a maioria dos anúncios eram postados por corretores. Mas também tive amigas que usaram para achar o apartamento e também foram muito felizes. 

- NY Habitat

É um site que funciona mais ou menos como uma corretora. Você vê os apartamentos lá, preenche um formulário e eles te ajudam com todo o resto. Só é cobrada uma taxa na hora de fechar o contrato. Possuem mais de 12.000 apartamentos mobiliados ou não no database e 600 alugueis são fechados através deles por mês. Foram considerados # 1 "The best sublet service in New York" pela New York Magazine.

- NYC Short Term Rental

Eles são focados em apartamentos mobiliados mais bacanas e, apesar do nome, também fazem long term e extended stay hotel além do short term. Todos os apartamentos possuem TV LCD e  TV à cabo além de internet sem fio e ligações para EUA e Canadá ilimitados já incluídos no pacote.

Outros sites que eu encontrei:

- River 2 River

- Abington Properties

- Bond New York

- Toshi Apartments

- Rockrose

 

Só para inspirar um pouco!

Aluguel de imóveis: Empresas que mimam

Durante a busca pelo apartamento descobri algumas empresas, cujo negócio consiste em em alugar apartamentos decorados (short ou long term) e super bem equipados, com toda a assitência que o cliente precisar. São elas:

- Furnished Quarters:

Existe há 12 anos e tem uma enorme variedade de apartamentos para escolher sendo todos totalmente equipados e com housekeeping (= arrumação e limpeza) incluso. A empresa tem uma equipe própria de decoradores que transforam os lugares em ambientes aconchegantes para que o cliente se sinta no conforto do lar como um morador da cidade. Além disso, eles oferecem informações sobre o bairro e serviço de concierge 7 dias por semana para ajudar a planejar eventos e recomandar restaurantes, por exemplo. Pelo próprio site já é possível ver quais aptos estão disponíveis por bairro e seus valores.

Abaixo, algumas imagens de apartamentos do Furnished Quarters:

- Premier:

Também há 12 anos no mercado, a Premier trabalha com short e long term de apartamentos decorados e totalmente equipados em diversas regiões de NY oferecendo atendimento personalizado e alto controle de qualidade. Os apartamentos vem com housekeeping incluso uma vez a cada 15 dias e internet e ligações locais são alguns dos utilities já inclusos.

Abaixo, alguns ambientes de apartamentos da Premier:

P.s.: Obviamente, como tudo na vida, esses mimos todos tem um custo. Esses apartamentos costumam ser bem mais caros do que o normal.

Para quem ainda está na dúvida

Hoje fiz um videozinho para agradecer todo o mundo que ajudou com que essa temporada aqui em NY fosse inesquecível e resolvi colocá-lo aqui para dar um empurrãozinho em quem ainda tem dúvidas se deve vir ou não.

Para assistir é só clicar em NY NY

P.s.: Foi o primeiro video que eu fiz, então me desculpem já que a falta de experiência fez com que cortasse as laterais de algumas imagens, hehehe!

Procurando apartamento: Corretores de imóveis

Para começo de conversa, se prepare, pois o aluguel naturalmente já é bem azedo quando comparado com quase qualquer lugar do mundo.

Se o seu caso for ainda short term e / ou furnished, aí suas opções ficam bem restringidas e o preço vai lá nas alturas. Isso acontece porque poucos prédios e landlords aceitam fazer short term, já que além de haver uma maior rotatividade de moradores no prédio, eles perdem $ entre um locatário e outro e acabam compensando esse valor no valor mensal do aluguel.

Muitas vezes quando o landlord faz short term tem uma tabela onde cada mês a mais que você fica o valor do aluguel vai caindo.

Se você vai alugar 1 ano ou mais, é bem tranquilo. É só definir o budget, escolher o bairro, prédio e apartamento com corretor ou até mesmo pela internet, já que vários prédios e corretoras possibilitam fazer isso pelos sites.

Aqui vou me aprofundar mais no short term, que é onde o bicho pega. Quando comecei a ver apartamento me deparei com algumas opções de busca, a primeira e mais óbvia foi através dos corretores (brokers).

A vantagem é que é ótimo pois eles procuram o apartamento para você na database deles, e se você estiver com muita urgência para fechar, melhor ainda. Se ainda não precisar pagar o broker fee, maravilha.

Porém muitas esse fee é cobrado e corresponde a 1 ou 1 ½ mês de aluguel. Dependendo do tempo que você vai ficar pode não compensar, pois veja só, vamos calcular:

     Imagine que você vai ficar 4 meses aqui, e vai pagar um aluguel de por exemplo US$ 2.500 = US$ 10.000. Se fizer através de corretor que cobra 1 mês de fee, vai ter que pagar mais US$ 2.500 pra ele, aumentando seu gasto com aluguel (sem contar com o security deposit, ok?) para US$ 12.500, que corresponde a uma média mensal de US$ 3.125. Por esse valor, você consegue um apto maior e / ou melhor se tiver um pouquinho de tempo e paciência de procurar.

Alguns contatos de corretores que me indicaram:

- Laurie
E-mail: llmoooj@aol.com
Obs.: Não cobra broker fee.

- Dora Davis
Tel.: 917 825 8458
E-mail: doradavis@nyliaison.com
Obs.: Brasileira e não cobra broker fee. Foi super bem recomendada por várias pessoas e só não fechei com ela, pois quando a procurei só havia um apto disponível e não era onde eu queria.

- Mike Mazor
Tel: 212 229 0688 work
       917 250 1244 mobile
Site: www.apt168.com
Obs.:  Empresa ótima, mas cobra broker fee.

- James Roubal
Tel:  212 300 1282 work
       718 809 7493 mobile
E-mail: jamesr@citysitesny.com




Essa vista pode ser sua!

Aprendendo a falar a língua do aluguel

Sem dúvida uma das coisas mais essenciais e difíceis de resolver antes de vir passar uma temporada em NY é encontrar um apartamento, ainda mais se você está vendo à distância. É difícil, pois são muitos bairros, muitas opções e ainda tem que confiar muito no landlord.

Antes de continuar, seguem algumas palavras importantes de se saber quando se procura um apartamento:

- Landlord = dono do apartamento
- Tenant = locatário (você!)
- Complementary = de graça
- Laundry = lavanderia
- Utilities = pode ser luz, gás, TV a cabo, telefone, internet
- Doorman = porteiro
- Security deposit = o $ que você vai ter que dar antes como segurança caso você suma ou estrague o apartamento.
- Broker = corretor
- Broker fee = corretagem
- Short term = curto prazo, < 1 ano
- Long term = longo prazo, > 1 ano
- Furnished = mobiliado
- Murphy bed = aquelas camas que ficam embutidas na parede
- Studio = palavra bacanuda para a famosa quitinete
- Lease = contrato



(Não, esse não é meu apto.)

Visto pelas ruas

Faux ou não, se tem uma coisa que tenho visto muito nas ruas daqui agora que está super frio, são coletes de pele.

Além de serem lindos são ótimos porque esquentam e são leves. Atualmente é fácil de encontrar em todas as lojas daqui, da Forever 21 à Bergdorf Goodman, dos mais diferentes preços, cores e modelos.

Algumas sugestões de looks com o colete:

Adoro com calça skinny, dá um up sem muito esforço.

Com calça cargo ou de couro também fica bem bacana.

 

Amei esse da Lanvin para H&M, estava maravilhoso:

Talvez no eBay ainda dê para comprar, link direto para Lanvin + H&M!